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其乐老虎机能赢钱么_又一省份实施商品房全装修

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又一省份实施商品房全装修!海南细则7月出台,拎包入住获认可

  自2016年9月,中国政府网发布了《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出了推行“建筑全装修”之后,商品住宅全装修即“精装房”的话题热度,一直高企未减。

  关键词:全装修

  根据住建部给出的定义,住宅全装修是指在住宅交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。

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  而继浙江、山东、四川、河北等地,海南省住建厅也将商品住宅“全装修”提上日程:

  回顾:政策提出

  2016年12月9日,海南省人民政府印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》,提出“从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。

  2017年2月20日,海南省住建厅厅长丁式江接受媒体采访时表示:“全装修”政策会在7月1日前出台相应的管理细则!

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  商品住宅全装修,为购房者带来哪些好处?

  商品房即将迈入“装修”时代,会对购房者有哪些影响呢?

  据海南省住建厅分析,近年来海南的购房者中,有65%为外地购房者,35%为本地购房者。几年前开始,许多城市如三亚的房地产开发企业已为迎合外地购房者“拎包入住”的需求,实行“全装修”、销售精装房。交付后期的服务跟上了,非常有助于房地产销售。

  丁式江分析,根据数年来这些房地产企业的实践经验来看,实行“全装修”会为购房者与社会带来诸多好处。如入住后无需再受邻居装修的噪音烦扰,也避免部分住户装修时不小心破坏房子的主体结构,带来安全隐患。同时也减少了建筑垃圾,更加环保。另外装修材料由开发商统一采购,可节约成本。

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  “全装修”好处多,市民同样关注“个性化”需求

  硬装标准化固然好处多多,但也让许多市民表示担心:“全装修”之后,如何保障开发商的装修质量,让购房者放心入住?另外,“个性化”装修设计的需求又怎样才能满足呢?

  海南省住建厅表示已经就这些市民关心的热点问题展开调研,并向已实施“全装修”的大城市吸取经验。

  为了满足购房者装修设计的个性化和选择性,浙江和上海就采取了“菜单式”装修的做法,要求建设单位对每个户型提供3套以上装修设计方案,每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单,并对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求,建设单位应当相应调整装修设计,并在主体工程验收前,完成装修设计方案调整和菜单选择。

  而除了硬装方面使用“菜单式”,越来越多业主会选择楼盘的“拎包入住”服务,满足自己的个性化需求。

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  “全装修”时代,传统家装行业将受到哪些影响?

  “全装修”交付已成为大势所趋,地产商对顾客进行全装修统一交房,将意味着:目前存在的零售家装业主在未来不会再需要那么多的传统硬装公司了。

  而且需注意的是,全装修并不等同于精装修。从目前市场形势来看,全装修标准投入约在300元/平方左右,而当下最低精装标准已经能够控制在700元/平方左右。

  业内人士分析,300元的全装修仅仅只能满足最简单的居住需求,要想进行真正的日常生活,它还有很大的缺陷。而700元的精装修在经过目前市场的验证后被广泛认可。同时地产公司通过集团采购优势在保证提高房产去化速率的前提下,还能产生溢价效应。

  由此可推断,在全装交付的大前提下,开发商会更多的选择精装模式而非全装模式。不难预料,市场上将会被大量的精装房而占据,一些只提供硬装修的传统装企,在接单或盈利方面可能将面临一个断崖式的陡降,家装设计师也需要向相关的上下游行业进行增值。

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  “拎包入住”个性化,软装带来新机会

  商品房全装修时代,对传统装修公司形成冲击,但同时也带来了新的机会——硬装后端的软装领域。

  硬装标准化的情况下,通过软装设计师来选择不同的软装风格,实现后期风格的差异化,这将会是大量业主最倾心的选择。而且80、90一跃成为第一消费人群,他们对美观、实用、“多功能”有更高的需求。摆件、挂画、家纺、布艺等软装部件的需求量也正不断扩大。

  拎包入住模式,这种为毛坯房或精装房客户提供从硬装到软装的一站式整体解决方案,更符合他们早已被潜移默化影响的互联网思维、消费习惯。

  家装设计师大可从软装做装修入口,因为与这一行业最具有先天优势的必定是他们,他们自身的基础和行业经验将会让他们更容易转入。

  与此同时,国内也出现了一批专注提供整体软装的垂直类平台。它们凭借强大的供应链竞争力,联手各地楼盘、装修公司开展“拎包入住”服务,形成以设计为主导的透明化、标准化“拎包入住”体验,实现“硬装标准化,软装个性化”,获得众多关注。

  装饰行业无疑已经进入互联网+整装时代,我们的装修企业若依旧无视时代的变迁,固守在原地,那么在不久的将来,会面临淘汰危机。

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